賃貸vs購入・住宅購入諸費用シミュレーター

計算条件：ローンは元利均等・毎月返済で試算し、借入額＝物件価格＋購入時諸費用−自己資金（諸費用もローンに含め、現金支出は自己資金のみ）としています。賃貸は初期費用＋家賃累計＋更新料、購入は自己資金＋ローン総返済額＋維持費累計から、保有期末に売却したときの手取り（資産価値−売却諸費用−ローン残債）を差し引いた「実質負担」で比較しています。損益分岐家賃（月額）は、この購入条件の実質負担と賃貸の総額がちょうど等しくなる家賃水準で、現在の家賃構成の比率を保ったまま全期間を一律に増減させて逆算した目安です（初期費用・更新料・運用益の前提は現状のまま）。維持費・管理費等は期間中一定と仮定。資産価値は物件価格全体に変動率を一律適用しており、土地・建物を分けた精緻な評価ではありません。投資込み比較をオンにすると、購入で頭金に使う自己資金を賃貸なら投資に回せると考え、その資金を期待リターン（複利）で運用した増加分だけを賃貸の実質負担から差し引きます（運用に回せるのは自己資金から賃貸の入居時初期費用を除いた額。初期費用は現金で支払うため投資対象外。元本は両者とも保有＝購入は売却で回収するため二重計上を避け運用益のみ反映。毎月の支出差の投資は含めません。NISA等の非課税運用を想定）。実際は税制・金利・相場・住宅ローン控除・運用成果等により変動します。あくまで意思決定の目安としてご利用ください。