住宅ローンシミュレーター 使い方マニュアル

借入条件を入力するだけで、毎月の返済額から総返済額、返済予定表までを自動で試算します。段階金利やボーナス返済、繰上返済、ミックス／ペアローンの合算にも対応しています。

操作はとてもシンプルです。入力すると自動で計算されるため、「計算する」ボタンを押す必要はありません。

各項目の意味と入力のコツです。必須は入力が必要な項目、任意は必要なときだけ設定する項目です。

最初に「単独ローン」か「2本立て」を選びます。2本立てを選ぶと、さらに表示ラベルを切り替えられます。

• ミックス（1人で2本）：1人の方が「変動＋固定」など性質の違う2本を組む場合。
• ペア（2人で2本）：夫婦などで1人1本ずつ、計2本を組む場合。

※ どちらも計算は「2本のローンの合算」です。表示ラベルがローンA／B⇔1人目／2人目で切り替わるだけで、各ローンは方式・金利・ボーナス・繰上を独立して設定できます。

必須項目がそろうと、右側（スマートフォンでは下側）に結果が表示されます。上から順に、次の内容を確認できます。

• サンプルを入力：代表的な借入条件を一括で読み込みます。まず動きを見たいときに便利です。
• クリア：すべての入力を空にして、最初からやり直せます。
• PDFをダウンロード：結果カード上部のボタンから、試算結果をPDFで保存できます（日本語フォント・ロゴ付き）。相談記録や家族との共有に。
• 合算CSV：年次サマリー付近のボタンから、合算の返済予定表をCSV（Excelで開けます）で出力します。
• ローン別CSV：2本立てのとき、各ローンの返済予定表を個別にCSV出力できます。

• 毎月の返済額は、金利・借入期間・借入残高から計算します（毎月複利）。
• 変動金利型の「5年ルール」「125％ルール」は考慮していません。
• 保証料・各種手数料・団信（団体信用生命保険）費用・繰上返済手数料などは含みません。
• 税制優遇（住宅ローン控除など）は反映していません。
• ボーナス返済は「開始月」と「その6ヶ月後」の年2回として計算します。
• 金利感応度分析は、あくまで金利を一律で引き上げた場合の目安です。

Q「計算する」ボタンが見当たりません▼

自動計算のため、ボタンはありません。 借入金額・借入期間・金利を入力すると、その場で結果が更新されます。数字を変えるたびに再計算されるので、いろいろな条件を手軽に比較できます。

Qミックスローンとペアローンの違いは？▼

計算のしくみ（2本の合算）は同じで、表示ラベルが変わるだけです。「ミックス」は1人で2本（例：変動＋固定）、「ペア」は2人で1本ずつ（例：夫婦）を想定した呼び方です。用途に合う方を選んでください。

Q変動金利はどう入力すればいい？▼

本ツールは入力金利で一定と仮定して試算します。「当初は現在の金利、将来は上がる」ケースを見たいときは、④で「金利の期間を追加」して段階的な金利を設定するか、金利感応度分析で一律引き上げ時の影響をご確認ください。

Q期間短縮型と返済額軽減型、どちらが得？▼

一般に利息の軽減効果は期間短縮型の方が大きい傾向があります。一方で返済額軽減型は毎月の負担を軽くして家計にゆとりを持たせられます。両方を試算し、「繰上返済の効果」カードで節約できた利息を見比べて判断するのがおすすめです。

Q入力した内容は保存されますか？▼

入力値はブラウザ上で計算するためのもので、ページを閉じると消えます。記録を残したいときは、結果をPDFやCSVでダウンロードして保存してください。