住宅ローンシミュレーター 使い方マニュアル

借入条件を入力するだけで、毎月の返済額から総返済額、返済予定表までを自動で試算します。段階金利やボーナス返済、繰上返済、ミックス／ペアローンの合算にも対応しています。

操作はとてもシンプルです。入力すると自動で計算されるため、「計算する」ボタンを押す必要はありません。

各項目の意味と入力のコツです。必須は入力が必要な項目、任意は必要なときだけ設定する項目です。

最初に「単独ローン」か「2本立て」を選びます。2本立てを選ぶと、さらに表示ラベルを切り替えられます。

• ミックス（1人で2本）：1人の方が「変動＋固定」など性質の違う2本を組む場合。
• ペア（2人で2本）：夫婦などで1人1本ずつ、計2本を組む場合。

※ どちらも計算は「2本のローンの合算」です。表示ラベルがローンA／B⇔1人目／2人目で切り替わるだけで、各ローンは方式・金利・ボーナス・繰上を独立して設定できます。

必須項目がそろうと、入力カードの下に結果が表示されます。上から順に、次の内容を確認できます。

• サンプルを入力：代表的な借入条件を一括で読み込みます。まず動きを見たいときに便利です。
• クリア：すべての入力を空にして、最初からやり直せます。
• PDFをダウンロード：結果カード上部のボタンから、試算結果をPDFで保存できます（日本語フォント・ロゴ付き）。相談記録や家族との共有に。
• CSVダウンロード：返済予定表の右上のボタンから、1ヶ月ごとの明細をCSV（Excelで開けます）で出力します。
• 合算CSV：2本立てのときだけ、年次サマリー付近に表示されるボタンから、2本を合算した返済予定表を出力します。

• 毎月の返済額は、金利・借入期間・借入残高から計算します（毎月複利）。
• 変動金利型の「5年ルール」「125％ルール」は考慮していません。
• 保証料・各種手数料・団信（団体信用生命保険）費用・繰上返済手数料などは含みません。
• 税制優遇（住宅ローン控除など）は反映していません。
• ボーナス返済は「返済月」と「その6ヶ月後」の年2回として計算します。ボーナス分は半年複利で計算します（毎月返済分は毎月複利）。
• 毎月の返済額・利息は1円未満を四捨五入し、最終回で残高をちょうど完済するよう端数を調整しています。
• 借入期間は最長50年、借入金額は最大100,000万円（10億円）、金利は年20％までです。これを超える値を入力した場合は上限値で計算し、その旨を入力欄の下に表示します。
• 繰上返済の時期が借入期間を過ぎている場合、その繰上返済は行われなかったものとして計算します。
• 金利感応度分析は、あくまで金利を一律で引き上げた場合の目安です。