MORTGAGE SIMULATION

住宅ローンシミュレーター

借入金額・借入期間・金利（年ごとに指定可能）から、毎月の返済額と月々の返済予定表を計算します。ボーナス返済・繰上返済、ミックスローン／ペアローン（2本立て）にも対応し、元金・利息の内訳もグラフで確認できます。

借入条件を入力
ローンの組み方
このツールについて
  • 毎月の返済額は、金利・借入期間・借入残高から計算します（毎月複利）。
  • 「元利均等返済」は毎月の返済額が一定、「元金均等返済」は毎月の元金が一定（返済額は徐々に減少）になる方式です。
  • 「金利の期間を追加」で、1〜10年目は年0.8％、11年目以降は年1.5％、のように途中で金利を変えられます。
  • 2本立てでは、ミックスローン（1人で変動＋固定など2本）やペアローン（夫婦で2本）を合算で試算できます。
  • ボーナス返済は、借入額の一部を年2回のボーナス月に返済する分として分けて計算します。
  • 繰上返済は、指定した時期に元金を一括返済します（期間短縮型・返済額軽減型）。繰上返済の効果サマリーも表示します。
⚠️ 金利は入力値で一定と仮定した概算です。変動金利型の「5年ルール」「125％ルール」、保証料・各種手数料・団信費用・繰上返済手数料等は考慮していません。実際の返済額は金融機関の計算と異なる場合があります。
シミュレーション結果
毎月の返済額
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利息総額
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総返済額
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項目金額
金利感応度分析

入力された金利をすべてのローン・すべての期間で一律に引き上げた場合の試算です（借入額・期間・ボーナス返済・繰上返済の条件はそのまま）。将来の金利上昇に対する返済額の変化の目安としてご確認ください。

金利シナリオ 毎月返済額 利息総額 総返済額 総返済額の増加
（入力どおり比）
返済額の内訳推移（元金・利息）

各年に支払う返済額を、元金と利息に分けて表示します（繰上返済分も元金に含めます）。

元金（その年に返済した元金）
利息（その年に支払った利息）
借入残高の推移
各年末の借入残高
年次サマリー（各年の合計・年末残高）
年目適用金利年間返済額元金利息年末残高